荣盛房地产发展股份有限公司(简称"荣盛发展"，证券代码002146，SZ)成立于1996年，注册资金18.6368亿元，一直致力于中等规模城市地产开发，通过专业化经营与高档产品品质诠释现代人居住理念。经过10余年的发展，公司现已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合体。2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，公司在地产、金融、酒店、设计等方面进行全面发展，并取得了骄人战绩。

一直以来，荣盛发展以"创造财富、培育人才、服务社会、报效国家"为宗旨，以"追求卓越"为核心价值观，秉持"诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新"的企业精神，立足中等城市，稳步涉足风险较小的大城市，努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者打造"自然的园、健康的家"。

荣盛发展经营业绩持续、快速增长，企业规模不断扩大。公司项目遍及沈阳、廊坊、沧州、邯郸、唐山、石家庄、聊城、徐州、南京、蚌埠、长沙、湛江、本溪、常州、呼和浩特、秦皇岛、成都、黄山等近20个城市，业务延伸至辽宁、河北、山东、江苏、安徽、湖南、四川、广东等省，除西北外，基本实现全国布局，年开发能力达600余万平方米。截至2012年底，荣盛发展总资产404亿元，净资产100亿元，拥有土地储备可开发面积超过2000万平方米。

荣盛发展以顽强拼搏的企业精神、对品质孜孜不倦的追求、高度的责任心和使命感，赢得了社会的广泛认同、客户的高度赞赏，以及合作伙伴的尊重。先后多次被评为中国房地产企业信誉AAA级单位、AAA级信用企业等，并荣膺2007年度特级明星企业、河北省房地产开发综合实力企业突出贡献奖、中国房地产百强企业等诸多奖项，公司旗下品牌"阿尔卡迪亚"被评为中国房地产"十大连锁品牌"。

在取得卓越成绩的同时，荣盛发展不忘肩负的企业社会责任，在董事长耿建明先生"产业报国"理念指引下，公司连续多年在廊坊市纳税超亿元，并积极参与光彩事业，关注民生，回馈社会，先后为1998年抗洪抢险、2003年抗击"非典"、2008年汶川地震等捐款逾两千万元。

在新的产业政策和市场环境下，荣盛发展开始探索新的利润增长模式，先后在聊城、廊坊、沧州等地建设多家五星级酒店，正式进军商业地产，并以此来促进主业的提升。未来，荣盛发展将充分利用资本市场渠道和国内上市公司的有利地位，开拓市场新空间、提升企业核心竞争力，并通过精心策划、优化设计、严格管理、完善服务，提升管理水平，实现社会资源配置的最优化和股东权益的最大化。

2007年8月8日，公司在深圳证券交易所成功上市，成为河北地区房地产行业首家上市的公司(公司证券代码002146，简称"荣盛发展")。 公司产业以商品住宅开发为主导，以设计研发、物业服务为支撑，专业化程度高、互补性优势明显。公司在紧紧围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈的基础上，已在河北、江苏、安徽、山东、辽宁、广东等省的多个中等城市开展了房地产开发业务。公司恪守"创造财富、培育人才、服务社会、报效国家"的企业宗旨，通过立足中等规模城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市商品住宅市场，旨在为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件、提高生活质量与生活品位的消费者，营造"自然的园，健康的家"。 凭借独特的市场定位、良好的品质观念和客户意识，先进的管理模式及卓越的运营效率，公司的经营业绩持续、快速增长，企业规模不断扩大，率先通过ISO9001质量标准体系认证，连续四年在本市纳税突破亿元。荣膺2008年沪深房地产上市公司综合实力第21名，公司的快速发展得到行业内的好评，所开发项目先后获得"国家康居示范工程示范项目"、"省级园林式住宅小区"、"中国水景名盘"、"中国优秀健康生态楼盘"、"绿色人居环境社区"等称号，公司地产品牌--"阿尔卡迪亚"荣获2006年中国房地产总评榜"连锁品牌企业十强"称号，并荣获"2007中国房地产百强企业突出贡献项目"奖。2006年，公司被河北省建设厅评为"省先进民营企业"。公司先后于2007年、2008年成为河北省独家进入国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等单位评比的"中国房地产百强企业"，2007年位列第59位，2008年位列第58位,2012年中国上市房地产企业综合实力排名27，2013年国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院中国房地产综合实力100强中排名20，并获得"百强之星"荣誉称号，董事长耿建明先生获得"百强企业功勋人物"称号。在全新的产业政策导向及市场环境下，公司将充分利用资本市场渠道和国内上市公司的有利地位，不断开拓市场新空间、提升企业核心竞争力，并通过精心策划、优化设计、严格管理、完善服务，不断提升管理水平，实现社会资源配置的最优化和股东权益的最大化。

廊坊市地处河北中部，京津两大城市之间， 6429 平方公里，总人口 387.2 万人。现辖二市六县二区， 96 个乡镇和街道办事处， 3229 个行政村。廊坊城区规划面积 70 平方公里，已建成面积 54 平方公里，人口 40 万。 2003 年廊坊获得中国优秀旅游城市、全国投资环境诚信安全区和中国人居环境范例奖等荣誉，成为全国首家通过 ISO14001环境管理体系认证的城市，也是全国第一个启动覆盖全辖区的 ISO14001 环境管理体系认证的城市。廊坊市位于京津冀经济圈的腹地，市区距北京40 公里 ，距天津60 公里 ，与京津两个机场相隔 70 公里 ，距天津新港 100 公里 ，既得近海开放之利，更占接受京津辐射之先，毗邻东北、华北两大工业基地，属多种产业、大中城市和人口高密度区，不仅市场容量大，而且有着丰富的资金、技术、人才、信息等资源，孕育着广阔的发展空间。

廊坊经济技术开发区建于 1992 年 6 月 26 日 ，位于中国首都北京和中国北方最大的港口城市天津之间，"共和国黄金通道"京津塘高速公路核心地带，一小时可抵达北京、天津以及两城市的国际机场和天津新港，面积 65 平方公里，规划面积 38 平方公里，已有 900 多家企业进区注册经营，投资总额达到 260 亿元人民币，投资涉及美国、日本、法国、德国、瑞典、丹麦、荷兰、韩国、新加坡、澳大利亚等 26 个国家和港澳台等地区，初步形成了以机械电子、食品、新型建材、轻工纺织、生物制药为主的五大主导产业。被河北省政府列为重点支持的八个省级开发区和原国务院特区办向海内外客商重点推介和重点联系的九个省级开发区之一。

荣盛房地产发展股份有限公司公司企业文化核心是对企业家耿建明先生及其主要创业者在长期的企业实践中形成的经营管理思想进行总结与提炼，最终形成了反映公司特点、能确保公司发展战 略目标实现的经营管理理念。荣盛的每一位员工都要学习、理解公司企业文化核心的内涵，将企业核心价值观作为自己的价值观，体现在工作行为中。同时每一位员工也是企业文化的建设者，应为建立适应不同发展阶段的企业文化提出建议与意见。

企业宗旨:创造财富，培育人才，服务社会，报效国家

荣盛核心价值观:追求卓越

⒈客户是荣盛存在的价值体现

⒉人才是荣盛的资本

⒊共赢、共享、共进体制

⒋永续的发展和超越 追求卓越，意味着永续提供卓越的产品和服务，

令客户荣耀; 意味着永续提供卓越的价值回报，

令股东满意; 意味着永续提供卓越的发展平台和报酬，令员工自豪。

⒈客户是荣盛存在的价值体现

挖掘客户朦胧、潜在的需求是荣盛人的职责。不仅满足客户的现实需求，更要满足客户的潜在需求，提供超越客户期望的产品和服务是荣盛永远努力的方向。

面对客户，我们每一位员工都代表荣盛。

我们的失误就意味着客户的损失。

质量是企业的生命，今天的质量是明天的市场。

坚持"做的比说的好，给予的比承诺的多"的服务原则。做不到的不要说，说了的一定要努力兑现，让客户给我们打一百分。

⒉人才是荣盛的资本

全身心投入工作，确保本职工作顺利、高绩效完成的人是公司最珍贵的资源。

企业是学校，领导是教练。培养、指导下属，让他们在工作中尽快地成长和成熟起来，成为企业中优秀的人才，是领导的责任和义务。员工应虚心学习，不断完善自身。 □为人才搭建施展无限才能的平台，打造一片和谐、广阔的天空。

充分尊重员工的个性，能容人所短，更能容人所长。

让员工愉快地工作，在最大限度地实现自我价值的同时，实现企业利益最大化。

适才适岗，人尽其才;与员工一起规划好自己的职业生涯;所有的员工在人格上人人平等，在职业发展上机会均等;荣盛营造宽松、和谐、良好的工作氛围，倡导简单而真诚的人际关系。

精干高效的职业经理团队是荣盛人才理念的具体体现。持续培养专业化、富有激情和创造力的职业经理队伍，是荣盛永续发展的一项重要使命。

我们提倡"追求卓越"。工作不仅是提高我们生活质量的手段，工作本身对我们来说更意味着快乐和拥有一种成就感，只有今天的卓越才会有美好的未来。

学习是一种生活方式。向一切可以学习的人、事、物学习，学习一切有利于企业与自身发展的知识。

⒊共赢、共享、共进的体制

荣盛对内平等，对外合作，对投资者负责，努力兼顾各方利益，致力于建设"共赢、共享、共进"的体制。

诚信、共赢、进取是荣盛的经营之道。

鼓励各种形式的沟通，提倡新知共享，信息共享。

追求客户、股东、员工、企业共同发展，共同进步。

反对任何形式的官僚主义。

⒋永续的发展和超越

在企业发展过程中，我们要不断地发展壮大自己，超越自我，争做行业先锋。

在产品质量上，我们追求卓越;在服务上，我们追求完美。

工作中，每个员工都要不骄傲、不自满，精益求精、不断完善，追求卓越与成功。

在管理创新中，我们与时俱进，不断创造出适合企业、适合环境的管理理念和制度。

资源是发展的基础，我们追求人、财、物等资源的最合理配置，任何形式的浪费都是可耻的和对劳动成果的破坏。

企业精神:诚信 谦和 认真 苦干 拼搏 创新 诚信

诚信是做企业的基本要求，也是做人的基本要求。市场经济是信用经济，没有信用的企业就没有市场。欺骗别人的人，终究会被别人所抛弃。困难时期，能够帮助我们渡过难关的就是信用。我们要做好人做好事、先做人后做事、边做人边做事。做一个遵纪守法，对社会、企业、客户及合作者负责的人。

谦和谦受益，满招损，用忍戒急，不怕吃亏;谦虚，和善，不自傲，不树敌，不对抗，礼貌待人。

认真认真是突破极限，充分发挥自己潜能和充分利用一切有利条件去除不利条件的前提。只有仔细观察，认真分析，才能透过事物现象看本质。马虎是一切问题产生的根源，认真是成功的必要条件，卓越与完美是认真的结果。

苦干吃苦是智慧的翅膀。条件和环境是船，吃苦是帆与桨，没有吃苦就无法达到成功的彼岸。吃苦是对幸福的储蓄。我们不要拒绝苦难，拒绝苦难就是关闭幸福之门。

拼搏 我们企业的成长是一个艰苦奋斗的历程。企业的成长过程中会遇到各种各样的困难，只有拼搏才能战胜困难，赢得发展。我们是不怕困难的，没有什么能够阻碍荣盛人前进的步伐。唯一能打败我们的是我们自己。

创新创新是企业竞争力的源泉。企业管理和运营要根据环境的变化不断地创新。没有创新，我们一定会落后;没有创新，就没有希望;没有创新，我们将会在陈旧中消亡求新、求变、永不满足和勇于否定过去，甚至否定过去成功的做法是创新的基础和条件。追求更高、更好、更快的发展是创新的动力和源泉。

职业经理核心素质执行是职业经理的使命。坚决地执行，用科学的方法、不畏难地去推动目标的实现是职业经理的天职。职业经理的精神品质坚毅，果敢，创新，勤勉，图强;奉献为荣，目标至上。

以开发商品住宅为主导。立足中等规模城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市。 将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展，连接大城市与小城镇的桥梁;将大城市作为扩大影响、展示实力，提升技术与管理水平的平台;将小城市作为传播理念、控制风险，拓展企业发展的新空间。 也就是:双脚稳稳站在中等城市，眼睛紧紧盯着大城市，用大城市先进的理念、先进的技术和一流的人才在中小城市做居住理念的领跑者。 注 :具有50万以下人口为小城市;50-100万人口为中等城市;100万以上人口为大城市;

现阶段目标(2004-2008年) 集中优势资源做好商业住宅开发经营主业，兼顾培育建筑设计和物业管理业务，成为国内颇具竞争力的房地产开发企业。 市场定位为立足中等规模城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择的兼顾发展较快的小城市。将中等城市作为创造利润的中心。 区域定位于长江三角地区和环渤海地区。 建立多种融资渠道，积极筹备海内外上市。 实施管理创新，不断优化标准化、制度化、流程化建设。 中期目标(2009-2014年) 做精商业住宅，有选择地进入其他物业形态，实施行业并购重组，整合产业链。成为国内第一梯队的房地产专业供应商。区域市场在做实华北、华东地区的基础上，进入华中和西南地 区。 全面实施品牌战略，成为国内知名的地产品牌。 实施在总部资本、人力、技术支持下的子公司发展策略，做大做强多区域性子公司。 远期目标(2015-2035年) 成为全国规模实力最大的房地产专业供应商之一，确立国内强势品牌地位。 实施国际发展策略，进行国外房地产市场的拓展。 涉足金融领域，实现产业互动，资源整合。

组织结构见下图。

巴马丹拿集团 P&T GROUP

巴马丹拿集团的前身是香港巴马丹拿公司 Palmer and Turner Hong Kong ，现时是东南亚历史最悠久、规模最大的建筑师及工程师公司之一，分别在香港，澳门，新加坡，曼谷，马来西亚，台湾及上海等多处地方设立办事处，该集团雇佣了 500 多名经验丰富的员工，设计不但注重功能的功效，对外形与环境的协调亦非常重视，业务能满足业主，用者及大众的要求，得到最佳效果。

荣盛发展多年来一直保持着与巴马丹拿的友好合作关系，在大量方案设计及景观设计方面都与对方进行了商业委托及交流借鉴，而今，荣盛发展在吸收了巴马丹拿优秀的建筑设计理念后交付使用的楼盘，均得到了用户及业界的一致好评。

澳大利亚 U&A 设计国际集团 Universal Atelier International Group

澳洲 U&A 设计国际集团( Universal Atelier International Group )是全球性设计集团之一，是集澳洲、欧洲等新生代优秀建筑师为一体的国际性设计集团，业务遍布全球。以其富于创意的设计与优秀的服务在全球赢得了相当的荣誉。

U&A 集团一贯在重视各都市固有文化特征的前提下创造具有优美形态秩序的各类建筑;高水平地创造具有高效率的交通系统及商业网络、文化设施、生活工作环境等功能秩序的新型都市。同样，在环境设计中一直以为人类提供美好而丰富的都市生活及工作环境而不懈地探索、研究和设计实践。其内容包括都市空间、室内外空间、居住空间等环境艺术创造。

荣盛发展在室内外空间设计环境艺术领域与之进行了广泛而深度的合作交流，已完成了蚌埠阿尔卡迪亚项目的规划设计。

新加坡创意国际 Site Concepts International

新加坡创意国际成立于 1991 年，是国际著名的景观设计公司，能够提供广泛的园林景观设计与规划服务，公司有世界著名的园林景观设计师、规划师、园艺师以及工地现场施工专业人才，具有丰富的实践经验。该公司的业务已在亚太地区拓展到了八个国家。我们公司与其合作完成了蚌埠阿尔卡迪亚的景观设计，其优美的环境、人性化的理念使其成为当地居民的向往之地。